MONTE MARIO - VILLA A SCHIERA SU TRE LIVELLI CON DOPPIO GIARDINO E BOX AUTO DI 60 MQ

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In zona Monte Mario Alto, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, proponiamo in vendita una villa a schiera di circa 120 mq distribuiti su due livelli abitativi oltre mansarda, impreziosita da due giardini pavimentati e da un ampio box auto di circa 60 mq, comunicante direttamente con l’abitazione.

La proprietà si distingue per la distribuzione degli spazi su più livelli, la presenza di ambienti accessori e la possibilità di vivere gli spazi esterni in diversi momenti della giornata.

PIANO TERRA – BOX AUTO

Il piano terra ospita un ampio box auto di circa 60 mq, dotato di bagno e collegamento interno con l’abitazione. Una soluzione particolarmente funzionale, che offre spazio per il parcheggio e per ulteriori esigenze di deposito.

PRIMO PIANO – ZONA GIORNO E GIARDINI

Il piano principale accoglie la zona giorno, composta da un salone, una cucina separata e un bagno. Dal livello si accede agli spazi esterni: due giardini pavimentati, collocati su lati differenti dell’abitazione, ideali per organizzare una zona relax, pranzi all’aperto o momenti conviviali.

È inoltre presente un balcone a servizio della cucina.

SECONDO PIANO – ZONA NOTTE

Il piano superiore è dedicato alla zona notte e comprende due camere da letto e due bagni, una distribuzione che consente di organizzare gli ambienti con praticità e di garantire maggiore comfort alla famiglia.

TERZO LIVELLO – MANSARDA

Completa la proprietà una mansarda con bagno, un ambiente versatile da destinare, in base alle proprie necessità e alle caratteristiche urbanistiche ed edilizie, a studio, spazio hobby o zona dedicata al relax.

La presenza di più livelli, dei giardini e del box auto collegato internamente rende questa soluzione interessante per chi cerca una casa con spazi indipendenti e ambienti da vivere in modo flessibile.

POSIZIONE E COLLEGAMENTI

La villa si trova in zona Monte Mario Alto, in un'area residenziale servita da attività commerciali e servizi di quartiere.

Autobus: fermata Vegio/Vergerio, servita dalla linea 912, a circa 35 metri dalla via.

Stazione ferroviaria di Monte Mario: collegamento con la rete ferroviaria regionale FL3.

Policlinico Universitario Agostino Gemelli e Università Cattolica del Sacro Cuore: importanti poli sanitari e universitari raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici.

Metropolitana: collegamenti con la linea A tramite le stazioni di Valle Aurelia, Cornelia o Battistini, proseguendo con i mezzi di superficie o con la ferrovia regionale.

Grande Raccordo Anulare: collegamento con la viabilità principale della città attraverso gli assi stradali della zona.

Una proposta da valutare per chi desidera una soluzione residenziale su più livelli, con spazi esterni, ambienti accessori e un box auto di dimensioni generose.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni e fissare una visita.

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TERRENO AGRICOLO IN VENDITA – VIA FLAMINIA 1761, ROMA

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TERRENO AGRICOLO DI CIRCA 9.800 MQ CON ULIVETO, POZZO E ALLACCIO ELETTRICO – VIA FLAMINIA 1761, ROMA
Roma – Via Flaminia 1761 – Zona Labaro / Prima Porta
Proponiamo in vendita un interessante terreno agricolo di circa 9.867 mq, pari a 98 are e 67 centiare, situato in Via Flaminia 1761, nel quadrante nord di Roma, in posizione strategica tra Labaro, Prima Porta e la direttrice della Via Flaminia.
Il terreno presenta una destinazione catastale ORT – irrig, caratteristica che lo rende particolarmente interessante per chi desidera disporre di un'ampia area verde da destinare ad attività agricola, coltivazione e gestione di un piccolo uliveto privato.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Superficie catastale: 98 are e 67 centiare – circa 9.867 mq
• Destinazione catastale: ORT – irrig
• Circa 50 alberi di ulivo
• Pozzo
• Allaccio alla rete elettrica
• Terreno completamente recintato
• Predisposizione per impianto di irrigazione
• Tettoia di circa 48 mq insistente sul terreno
• Accesso all'interno di un comprensorio riservato
• Accesso consentito esclusivamente a residenti e proprietari
• Cancello carrabile con apertura elettrica
La presenza del pozzo, dell'allaccio elettrico e della predisposizione dell'impianto di irrigazione rende il terreno particolarmente funzionale per la gestione delle coltivazioni e dell'uliveto.
La recinzione completa e l'accesso regolamentato tramite cancello elettrico garantiscono inoltre un contesto riservato e tranquillo, caratteristica non comune per un terreno di queste dimensioni all'interno del territorio di Roma.
UN'AREA VERDE A POCHI MINUTI DALLA CITTÀ
La proprietà si trova lungo la Via Flaminia, una delle principali direttrici storiche di collegamento tra Roma e il nord della città, nell'area compresa tra Labaro e Prima Porta. La zona conserva ancora ampie porzioni di verde e del paesaggio dell'Agro Romano, pur trovandosi in prossimità dei principali servizi e collegamenti urbani.
La posizione consente di coniugare la possibilità di disporre di un'ampia proprietà agricola con la vicinanza alla città e alle principali arterie stradali.
Tra i punti di interesse e collegamento della zona troviamo:
• Via Flaminia, direttamente collegata alla proprietà;
• Grande Raccordo Anulare, facilmente raggiungibile attraverso la viabilità del quadrante nord;
• Stazione di Labaro e collegamenti ferroviari della linea Roma–Viterbo;
• Stazione di Prima Porta, servita dalla ferrovia regionale Roma–Civita Castellana–Viterbo;
• Via della Giustiniana e Via Tiberina, importanti collegamenti con il quadrante nord di Roma;
• Ospedale Sant'Andrea, nella zona di Grottarossa;
• Porta di Roma, importante polo commerciale e di servizi del quadrante nord.
La zona di Labaro e Prima Porta è caratterizzata dalla presenza di aree verdi e dal rapporto diretto con il sistema viario della Flaminia; la rete ferroviaria Roma–Civita Castellana–Viterbo costituisce inoltre un ulteriore collegamento con il centro di Roma.
UNA PROPRIETÀ CON MOLTEPLICI POSSIBILITÀ DI UTILIZZO AGRICOLO
La combinazione tra ampia superficie, uliveto, disponibilità di acqua, energia elettrica, recinzione e accesso controllato rende questa proprietà particolarmente adatta a chi ricerca uno spazio agricolo privato all'interno del territorio di Roma.
La presenza di circa 50 ulivi permette inoltre di disporre di un uliveto già costituito, offrendo la possibilità di valorizzare nel tempo la produzione e la gestione agricola del terreno.
Completa la proprietà una tettoia di circa 48 mq, la cui utilizzabilità dovrà essere verificata sotto il profilo urbanistico e catastale sulla base della documentazione tecnica dell'immobile.
Una soluzione ideale per chi desidera acquistare un'importante porzione di terreno agricolo a Roma, immersa nel verde ma inserita in un contesto riservato e facilmente collegato alla città.
Per informazioni e per organizzare una visita, contattare l'agenzia.

FLAMINIO - Appartamento completamente ristrutturato mai abitato.

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Appartamento completamente ristrutturato mai abitato.

Nel prestigioso quartiere FLAMINIO, proponiamo in locazione un elegante appartamento su Lungotevere delle Navi, in posizione strategica e perfettamente collegata.
COLLEGAMENTI E VICINANZE:

Metro A Flaminio: 850 metri (10 minuti a piedi)
Tram 2: fermata a 300 metri
Piazza del Popolo: 1 km
Villa Borghese: 700 metri
Auditorium Parco della Musica: 1,5 km
MAXXI - Museo delle Arti del XXI secolo: 1,8 km
Stadio Olimpico: 2,5 km
Centro Storico facilmente raggiungibile

CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE:
Appartamento di ampia metratura situato in stabile signorile dotato di ascensore e con possibilità di parcheggio nel cortile condominiale. L'immobile si trova al piano intermedio ed è COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO E MAI ABITATO.

COMPOSIZIONE:
Ampio ingresso
Salone triplo con accesso al balcone
3 camere da letto matrimoniali (due con accesso al balcone)
2 bagni completi
Cucina arredata con accesso al balcone
Cantina al piano terra di dimensioni generose

DOTAZIONI:
Riscaldamento autonomo
Impianto di climatizzazione
Finiture di pregio

CONDIZIONI DI LOCAZIONE:
Contratto lungo termine riservato a persone con redditi dimostrabili e garanzie reali.
NO ATTIVITÀ RICETTIVE o similari.

PONTE MILVIO – VIA FLAMINIA 500 – LOCALE COMMERCIALE C/1 CON CANNA FUMARIA E SPAZIO ESTERNO

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Nel cuore della zona Ponte Milvio, in uno dei tratti più conosciuti e commercialmente vivaci di Via Flaminia, proponiamo in vendita locale commerciale categoria catastale C/1, posto al piano terra, con una superficie di circa 160 mq e ottima visibilità grazie alle tre porte/vetrine direttamente fronte strada.
L'immobile si presenta come una soluzione particolarmente interessante per chi ricerca un locale di ampia metratura, facilmente riconoscibile e con caratteristiche già predisposte per attività che necessitano di spazi destinati all'accoglienza del pubblico e alla gestione del personale.
La superficie interna è organizzata principalmente in una ampia sala, facilmente modulabile in funzione dell'attività da insediare, con servizi igienici distinti uomo/donna posti al piano e un ulteriore locale spogliatoio riservato al personale, completo di servizi.
Elemento di particolare interesse è la presenza della canna fumaria, caratteristica che rende l'immobile particolarmente adatto ad attività di ristorazione, pizzeria, gastronomia, bistrot, tavola calda, laboratorio con somministrazione, food concept e attività similari, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni e nel rispetto della normativa vigente.
Completa la proprietà un spazio esterno fronte strada, elemento che contribuisce alla visibilità commerciale dell'immobile e offre la possibilità di valorizzare ulteriormente l'attività, compatibilmente con le autorizzazioni necessarie.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Categoria catastale C/1
Piano terra
Superficie interna circa 160 mq
3 porte/vetrine fronte strada
Ampia sala principale
Servizi igienici uomo/donna
Spogliatoio per il personale con servizi
Canna fumaria
Spazio esterno fronte strada
Ottima visibilità
Posizione commerciale strategica
Ideale per attività di ristorazione e somministrazione, oltre ad altre attività commerciali compatibili con la destinazione urbanistica e catastale

LA ZONA
La posizione in Via Flaminia, nelle immediate vicinanze di Ponte Milvio, rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile.
Ponte Milvio è un'area fortemente caratterizzata dalla presenza di ristoranti, pizzerie, cocktail bar, bistrot, locali per aperitivi, attività commerciali e servizi, con un'importante frequentazione sia residenziale sia legata alla vita sociale e al tempo libero. Il tratto di Via Flaminia in prossimità del ponte è particolarmente noto per la concentrazione di attività di ristorazione e locali aperti soprattutto nelle ore pomeridiane e serali.
Nelle immediate vicinanze si trovano numerose attività di ristorazione e food, tra cui ristoranti, pizzerie, cocktail bar e locali con spazi esterni, a conferma della forte vocazione commerciale e di intrattenimento della zona.
La posizione consente inoltre di beneficiare della vicinanza a Ponte Milvio, Corso Francia, Vigna Clara, Farnesina, Tor di Quinto e Foro Italico, inserendo l'immobile in un bacino commerciale particolarmente interessante.
Una soluzione che unisce metratura, visibilità e caratteristiche tecniche difficili da reperire sul mercato, in una delle zone commercialmente più riconoscibili della Roma Nord.
Per informazioni e visite contattare:

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Roma – Ponte Milvio | Trilocale completamente ristrutturato

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Nel cuore dell'esclusivo quartiere Ponte Milvio, a soli 5 minuti a piedi dall'omonima piazza, proponiamo in vendita un elegante trilocale completamente ristrutturato, situato al piano rialzato di un signorile stabile degli anni '60, dotato di ascensore.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: un contesto residenziale tra i più ricercati di Roma, perfettamente collegato e ricco di ogni genere di servizio. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, negozi, scuole, farmacie, palestre, ristoranti, locali e numerose fermate del trasporto pubblico, rendendo la zona ideale sia per vivere che per investire.

L'appartamento, oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, si distingue per gli ambienti moderni, le finiture di qualità e la funzionale distribuzione degli spazi. La proprietà è composta da:

ingresso;
soggiorno con cucina a vista;
due camere da letto;
due bagni, di cui uno en suite.

L'immobile viene proposto completamente arredato, come da fotografie, oppure libero dagli arredi, in base alle preferenze dell'acquirente.

Grazie alla posizione strategica, alle ottime condizioni interne e alla distribuzione degli spazi, questa soluzione rappresenta un'eccellente opportunità sia come abitazione principale sia come investimento, con elevato potenziale di redditività per locazioni residenziali o transitorie.

PRATI – VIALE MAZZINI | IMMOBILE USO UFFICIO

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PRATI – VIALE MAZZINI | UFFICIO IN OTTIME CONDIZIONI

LIBERO DAL 1° SETTEMBRE 2026

Nel prestigioso quartiere Prati, precisamente in Viale Mazzini, proponiamo in locazione un ufficio situato al piano rialzato di uno stabile signorile dotato di ascensore e servizio di portierato.

L'immobile, in ottime condizioni manutentive e caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti, rappresenta la soluzione ideale per professionisti, studi associati, società di consulenza e attività che necessitano di una sede funzionale in una delle zone più richieste della Capitale.

La proprietà è composta da:
• Ingresso
• Due ampie stanze operative
• Bagno
• Segreteria/archivio

La distribuzione degli spazi consente una gestione efficiente dell'attività lavorativa, garantendo privacy e comfort sia per il personale che per la clientela.

Caratteristiche principali:
• Edificio di recente ristrutturazione
• Servizio di portierato
• Ottime condizioni interne
• Ambienti luminosi
• Riscaldamento centralizzato
• Distribuzione funzionale degli spazi
• Contesto professionale e riservato

Posizione strategica

L'immobile è ubicato in una delle aree direzionali più apprezzate della città, perfettamente servita dai mezzi pubblici e ricca di servizi:

• Metropolitana Linea A – Lepanto a circa 400 metri
• Fermate autobus e collegamenti urbani nelle immediate vicinanze
• Tribunale Civile di Roma (Piazzale Clodio) a circa 800 metri
• Sede RAI di Viale Mazzini a circa 300 metri
• Città del Vaticano raggiungibile in circa 10 minuti
• Presenza di studi professionali, istituti bancari, uffici pubblici e attività commerciali nelle immediate vicinanze

Una soluzione professionale in posizione altamente strategica, ideale per chi desidera operare in un contesto qualificato e ben collegato nel cuore del quartiere Prati.