ROMA NORD – GIUSTINIANA | AREA STRATEGICA DI OLTRE 1 ETTARO CON REDDITIVITÀ IMMEDIATA

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Nella prestigiosa area residenziale della Giustiniana, in Via Giulio Galli, proponiamo in vendita un terreno di circa 10.710 mq, attualmente produttivo di reddito, inserito all'interno del Programma Integrato n. 3 della "Città da Ristrutturare" del Piano Regolatore Generale di Roma Capitale.
L'asset rappresenta una rara opportunità per investitori, operatori immobiliari, società di sviluppo e soggetti interessati a iniziative di valorizzazione territoriale nel quadrante nord della Capitale.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Superficie catastale: 10.710 mq
• Qualità catastale: Pascolo
• Reddito annuo attualmente percepito: € 32.352
• Prezzo richiesto: € 600.000
• Destinazione urbanistica: Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale
• Inserimento nel Programma Integrato n. 3 della Città da Ristrutturare
REDDITIVITÀ
L'immobile risulta già messo a reddito con una rendita annua pari a circa € 32.352, offrendo all'acquirente un rendimento immediato durante l'eventuale periodo di valorizzazione dell'investimento.
POSIZIONE STRATEGICA
L'area si trova nel quadrante nord di Roma, in un contesto caratterizzato da elevata qualità abitativa e ottimi collegamenti.
Distanze indicative:
• Via Cassia: circa 1 km
• Stazione ferroviaria La Giustiniana (Linea FL3): circa 2 km
• Grande Raccordo Anulare: circa 5 km
• Ospedale Sant'Andrea: circa 7 km
• Ponte Milvio: circa 12 km
• Centro Storico di Roma: circa 16 km
• Aeroporto di Fiumicino: circa 40 km
PUNTI DI FORZA
- Ampia superficie fondiaria
- Redditività immediata
- Inserimento in Programma Integrato
- Posizione strategica nel quadrante nord di Roma
- Investimento patrimoniale con prospettive di valorizzazione nel medio-lungo termine
- Facilmente accessibile dalle principali arterie viarie della Capitale
L'operazione è particolarmente indicata per investitori, operatori specializzati, società immobiliari e soggetti interessati a iniziative di sviluppo e valorizzazione urbanistica.
Documentazione urbanistica disponibile su richiesta.

Pineta Sacchetti - Loft in vendita con possibilità box auto

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Pineta Sacchetti - Via Cardinale Garampi
Vendesi LOFT OPEN SPACE Mq 105 in palazzina appena ristrutturata, ingresso PT indipendente da rampa carrabile, affaccio retrostante piano primo, immobile è completamente fuori terra, gode di doppia esposizione e risulta essere luminoso e silenzioso. Composto da un unico grande ambiente con angolo cottura e bagno, riscaldamento autonomo. Immobile attualmente accatastato categoria C3 con possibilità di cambio d'uso a residenziale. Possibile acquisto box sottostante di circa 36 mq dotato di finestra e bagno eventualmente collegabile con scala interna. La sua vicinanza al policlinico Gemelli e all’ospedale “Cristo Re” lo rendono un OTTIMO INVESTIMENTO volendolo mettere a reddito. Ben collegato dai mezzi pubblici e dalla linea Metro A, fermate "Cornelia" e "Battistini", e dalla Ferrovia regionale fermata "Gemelli", tutti a distanza di circa 15 minuti a piedi. Inoltre la zona è servitissima da tutti i servizi e nei pressi troviamo il “Parco Urbano del Pineto.
Possibilità di acquisto box auto doppio di circa 40 mq con possibilità di collegamento al Loft per un importo pari a 50.000,00 €.

Prati / Viale Mazzini - Appartamento Uso ufficio in locazione con portiere

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LIBERO DAL 1° MAGGIO 2026

In zona Prati, a pochi passi da Viale Mazzini, proponiamo in locazione immobile ad uso ufficio posto al quarto piano di uno stabile signorile dotato di servizio di portierato e ascensore.
L’immobile, luminoso e funzionale, è composto da: ingresso, tre stanze operative, locale segreteria, archivio, ripostiglio, bagno e balcone.
Dotato di climatizzazione e doppia esposizione, garantisce comfort lavorativo e ottima distribuzione degli spazi.
Caratteristiche principali:
• Piano alto con ascensore
• Servizio di portierato
• Climatizzazione
• Riscaldamento centralizzato
• Doppia esposizione
• Balcone
• Distribuzione ideale per studi professionali
Posizione e collegamenti:
• Metro A “Lepanto” a circa 400 metri
• Fermate autobus su Viale Mazzini e Lungotevere a meno di 200 metri
• Tribunale di Roma (Piazzale Clodio) a circa 800 metri
• Sede RAI – Radiotelevisione Italiana a circa 300 metri
• Città del Vaticano raggiungibile in circa 10 minuti
Contesto direzionale di rappresentanza, ideale per studi legali, professionisti, società di consulenza e attività che necessitano di una sede ben collegata.

ATTICO in Locazione ad uso transitorio - LIBERO DA SUBITO

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Locazione ad uso transitorio - LIBERO DA SUBITO
Appartamento in locazione ad uso transitorio con possibilità di posto auto/box Città Giardino, a 700 metri dalla fermata della metro "Conca d’Oro" e a 400 metri dal capolinea degli autobus Atac di Piazza Sempione, precisamente in Viale Carnaro si propone in locazione appartamento in un contesto unico nel suo genere.
L'appartamento è situato in un Villino indipendente in stile "barocchetto romano" del 1931, immerso in un giardino esclusivo di circa 600 mq. Le unità abitative, completamente arredate e climatizzate, per locazioni ad uso transitorio. Gli appartamenti offrono la possibilità di posto auto/moto/box e dispongono di una zona office con lavatrice, asciugatrice e stireria.
Appartamento "E" - €/mese 2.200, 00; ***LIBERO DA SUBITO***
I canoni di locazione non sono comprensivi di oneri condominiali, utenze, eventuale posto auto/moto/box e utilizzo office.
La proprietà richiede fideiussione bancaria a prima richiesta.
Per informazioni sulle modalità, canoni di locazione e appuntamenti inviare email a in alternativa tramite messaggio WApp al +393518899515 altrimenti via mail all'indirizzo info@iimmoo.it.

Appartamento in Vendita - Via Ottaviano, Roma

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Investimento redditizio nel cuore di Prati

GIORNO DI VISITA:
Tutti i MERCOLEDI' dalle ore 16.00 alle ore 19.00 previo appuntamento

Proponiamo in vendita elegante appartamento situato al terzo piano in Via Ottaviano 66, una delle vie più prestigiose del quartiere Prati, recentemente riqualificata in occasione dei lavori per il Giubileo e oggi diventata una vivace via dello shopping.
Descrizione dell'immobile
L'appartamento si presenta così composto:

Ampio ingresso che accoglie e distribuisce gli spazi
Soggiorno affacciato su Via Ottaviano, luminoso e con vista sulla strada
Due camere da letto matrimoniali, spaziose e confortevoli
Cucina funzionale
Bagno completo di box doccia
Balcone che si affaccia sul caratteristico cortile interno, garantendo tranquillità e riservatezza

Posizione e collegamenti
Metropolitana:

Metro A - Ottaviano: 200 metri (2 minuti a piedi)
Metro A - Lepanto: 600 metri (7 minuti a piedi)

Monumenti e luoghi di interesse:

Musei Vaticani: 500 metri
Piazza San Pietro: 800 metri
Castel Sant'Angelo: 1 km
Piazza del Popolo: 1,5 km

La zona è perfettamente servita da mezzi pubblici, negozi, ristoranti e servizi di ogni genere.
Opportunità di investimento
L'immobile è attualmente locato con:

Canone mensile: 1.350 € (rendita annua: 16.200 €)
Tipologia contratto: 4+4 anni con cedolare secca 30/04/2026
Inquilino affidabile con contratto in corso

Soluzione ideale per investitori che cercano un immobile a reddito in una delle zone più richieste e prestigiose di Roma, con rendimento immediato garantito.

Per informazioni e visite contattare:
iimmoo
“Soluzioni per i tuoi amati immobili”

📧 info@iimmoo.it
🌐 www.iimmoo.it
📞 ‪+393518899515‬
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VENDESI IMMOBILE COMMERCIALE/PRODUTTIVO - VIA ANAGNINA

11 MAG

Caratteristiche principali:

Categoria Catastale: C2 (Magazzini e locali di deposito)
Superficie: 280 mq
Altezza locali: 3,80 metri circa
Accesso: Rampa carrabile per facile carico/scarico

Posizione strategica:

Ubicazione: Via Anagnina, zona sud-est di Roma
Distanza dal GRA: Nelle immediate vicinanze dell'uscita 21/22 del G.R.A.
Metro: A 5 minuti dal capolinea della metropolitana Anagnina (Linea A)
Servizi: A 50 metri dal punto vendita IKEA e dal Centro Commerciale Anagnina

Vantaggi della posizione:

Collegamento diretto con il centro di Roma tramite metropolitana
Facile accesso ai collegamenti autostradali (GRA)
Zona commerciale consolidata con grande affluenza
Ideale per attività di stoccaggio, logistica o produttiva

Caratteristiche tecniche:

Ampie volumetrie sfruttabili grazie all'altezza considerevole
Accesso carrabile dedicato per mezzi pesanti
Posizione ideale per attività commerciali o produttive

Immobile perfetto per investitori o aziende che necessitano di spazi funzionali in posizione strategica con ottimi collegamenti.