Proponiamo in locazione un locale commerciale al piano terra con doppia vetrina, situato in una delle arterie commerciali più frequentate del quadrante sud-ovest della Capitale, nel vivace e ben servito quartiere Gianicolense-Monteverde.
L'immobile, completamente ristrutturato circa tre anni fa con impianti tutti a norma di legge, si presenta in eccellenti condizioni e si compone di una superficie commerciale di circa 50 mq accessibile tramite due porte-vetrine, con una configurazione interna funzionale e flessibile. La distribuzione degli spazi prevede tre vani utilizzabili come uffici, deposito o area espositiva, un ripostiglio e un bagno con antibagno. Il layout si presta a molteplici destinazioni d'uso, dalla vendita al dettaglio a uffici, studi professionali, attività di servizio o artigianato di qualità.

Condizioni economiche
Canone di locazione: 1.850 €/mese.
Sono richieste 2 mensilità di deposito cauzionale e fideiussione bancaria a garanzia del puntuale pagamento dei canoni di locazione.

Posizione e contesto commerciale
Il locale si trova lungo la Circonvallazione Gianicolense, asse viario ad alta percorrenza pedonale e veicolare che attraversa uno dei quartieri residenziali più consolidati e densamente popolati di Roma. La zona registra un flusso costante di potenziale clientela durante tutto l'arco della giornata, grazie alla presenza di un tessuto urbano maturo con un'utenza variegata — residenti, professionisti, studenti e personale ospedaliero.
Ospedali e strutture sanitarie nelle immediate vicinanze:

Azienda Ospedaliera San Camillo-Forlanini, tra i più grandi complessi ospedalieri d'Italia, direttamente sulla Circonvallazione Gianicolense — a pochi minuti a piedi
IRCCS Istituto Nazionale Malattie Infettive Lazzaro Spallanzani (Via Portuense) — raggiungibile in pochi minuti

Università e istituti di formazione:

Roma Tre – Dipartimento di Architettura (Largo G.B. Marzi) — a circa 1 km
Università degli Studi Roma Tre (sede centrale, Via Ostiense) — raggiungibile con tram 8 in pochi minuti
Diversi istituti superiori e scuole paritarie nel quartiere

Servizi commerciali e di quartiere:

Supermercato Todis e grande magazzino UPIM a Piazzale Enrico Dunant — a circa 5 minuti a piedi
Galleria Guglielmo Marconi (Viale G. Marconi) — centro commerciale di riferimento per l'intera zona
Farmacie, banche, uffici postali, bar e ristoranti nelle immediate adiacenze
Teatro Verde (Circonvallazione Gianicolense) — polo culturale del quartiere

Parchi e verde urbano:

Villa Doria Pamphilj, il parco pubblico più grande di Roma, raggiungibile in pochi minuti a piedi
Parco di Villa Pamphilj e aree verdi del Gianicolo nelle vicinanze


Trasporti pubblici
Il locale è eccellentemente servito dai mezzi pubblici, con fermata bus praticamente davanti all'ingresso:

Bus (fermata a 2 minuti a piedi): linee H, 44, 791, 792, 719, 228 — collegamento diretto con Viale Trastevere, Termini, EUR e tutto il quadrante urbano
Tram 8 — collegamento rapido con Largo Argentina, centro storico e zona Ostiense
Stazione Ferroviaria di Roma Trastevere (FL1, FL3, FL5) — raggiungibile in circa 9-10 minuti a piedi, con connessioni verso Fiumicino, Viterbo e la cintura ferroviaria urbana
Metro A (fermata Quattro Venti o Baldo degli Ubaldi) — raggiungibile con bus o a piedi in circa 10-12 minuti


Disponibilità: Il locale è immediatamente disponibile. Le visite sono possibili su appuntamento, inviando richiesta ai recapiti indicati.

iimmoo
"Soluzioni per i tuoi amati immobili"
📧 info@iimmoo.it
🌐 www.iimmoo.it
📞 +39 351 889 9515
💬 WhatsApp: https://wa.me/393518899515